DebtServiceRatio!!!

Aummmmm.....

Dah lame xhapdet blog...bile tgk kt traffic, ade 'pengunjung setia' dr KLANG asyek view my blog...terima kasih kerana sudi membaca coretan ini ^_^ kikikiki...sabar naaa....bz sket lately n tambah2 xde topik menarik nk post...hohohohoho...

Arini teringin nak menggerakkan jari jemari menaip berkenaan Debt Service Ratio (DBS) atau dalam bahase melayunye er er er er...hehehe..xtahu nk translet...nnt cer ask Uncle Google ek....ekceli mase terjge drp tdo mlm td tetibe terpk psal bende nih...ntah kenape dh otak aku ni....mgkn sbb aku terfikir berkenaan risiko membeli rumah lelong iaitu skiranya kite gagal dapatkan pinjaman drp pihak bank untuk finance umah lelong yg kite menang, kite terpaksa cari CASH utk menyetelkan bayaran kpd auctioneer....itu satu hal...hal yg lain lak risiko utk kite kehilangan deposit 10% drp harga umah yg kite menang yang mana kite dh bg pada auctioneer sblm kontrak siap....so, if xdpt finance drp bank DAN xde cash utk byr dlm mase 90 @ 120 hari (ikut bank pelelong) kepada bank pelelong, deposit tu akan terbakar atau org ckp BURN..ahaks...so, salah satu cara kite nk menilai samada kita layak buat pinjaman dgn bank adalah mengetahui DBS kite....bank jgk menggunakan tool ni utk menilai kemampuan kite sblm meluluskan pinjaman yang dipohon...secara ringkasnye DBS adalah 'semua jumlah obligasi/tanggungan pembayaran balik hutang (termasuk hutang baru yg sedang dipohon) dibahagi dengan pendapatan bersih'....

Meh aku tunjukkan contoh....

let say gaji bersih (bulanan) aku selepas tolak EPF, SOCSO & TAX adalah RM4,200  

dan let say jgk komitment hutang terkini yang aku kene bayar adalah seperti berikut:

kereta 2 bijik : RM1,390

ASB Loan : RM300

Card Credit : RM100 

Housing Loan (hutang baru) : RM200

total RM1,990

DBS aku : 1,990/4,200 = 47.38%

Ini bermasuk aku menggunakan 47.38% drp gaji aku untuk membayar pinjaman bank secara keseluruhannya....kebiasaannya pihak bank dh menetapkan DBS masing-masing sebelum meluluskan sebarang pinjaman...contohnya CIMB 65%, Public Bank 70%, Hong Leong 75% atau BSN 60%....so, yang terbaik adalah yang menawarkan DBS yang tinggi...mcm contoh di atas adalah Hong Leong Bank iaitu 75%.....bermaksud portion yang diperuntukkan utk membayar hutang adalah 75% drp gaji bersih kite...so, berdasarkan contoh, aku ade lagi 27.62% (75% - 47.38%) drp gaji utk membayar pinjaman bank drp Hong Leong (if aku pinjam ngan Hong Leong la)....makna kata aku kene cr pinjaman yg installmentnye dlm RM1,100...hehehe....

So, arap2 aku paham ape yang aku explain sbb blog ni utk aku bace sorang jer sbg rujukan masa hadapan...aku ni cpt sgt luper dorhhh...nmpknye kene cepat2 tambah otak kedua (bini) utk mengingatkan aku...ahaksssss....

Gambate!!!