Rahsia-ASB-Loan(1)!!!

Perghhhhh....Mornink!!!

Arini aku dtg opis terlalu awal since keje kat opis baru...7.25 am dh punch in...awal sejam drp waktu sepatutnya aku msk opis sbb naik motor...ni la pertama kali aku naik motor ke opis baru...datang awal sbb nk survey parking kat basement...yelah, takot2 terslh masok ke...aku xsuke kelam kabut sbb nnt 'kecerdikan' aku hilang...hahaha....alhamdulillah, sgt dipermudahkan olehNya...

Malam tadi diberi rezeki olehNya...rezeki berupaya ilmu yang sgt berguna...dipertemukan dengan Maybank Financial Advisory, Khairul Ezuwan.......mmg kagum bile sampai ke rumahnya...bertambah kagum bile mendengar kisah hidupnya merancang kewangan yang sgt efisyen...huhhh!!! mmg aku xpernah terpk lgsg strategi kewangan ni...tapi di usia 30-an ni, Allah pertemukan aku dengan semua ini...Alhamdulillah =)

Ekceli, malam tadi aku diberi peluang untuk berkongsi 'RAHSIA ASB LOAN' dengan bayaran RMzero secara Personal Coaching oleh Khairul Ezuwan...die jemput aku ke rumahnya kat Puncak Alam...dari kol 10 pm smpla 12.15 am...mmg xsedar lebih kurang 2 jam aku diberi input...erghhhhhh....aku terkejot berok bile satu persatu rahsia ASB Loan nih dirungkaikan....maka, tiada rahsia lagik...hehe...sebelum ni aku dimomokkan oleh ramai otai hartanah yang mana ASB Loan ni merupakan satu bebanan...TAPI!!!! last nite bro Ezwuan totally changed my perception on ASB Loan...dari mata kasar mmg nmpk satu bebanan BUT wif powerful techniques, OMG!!!!!!! arghhhhhhhh...aku nk jd giler mengetahuinyaaaaaa!!!!!!! hahahaha...

Aku akan cuba 'melakar' tekniknya di sini satu persatu dalam beberapa entry sbb aku perlu studi dulu all the techniques spy senang aku nk olah kat cni as my future reference.... 

Teknik yang pertama aku pggl 'TEKNIK MAKAN SORANG'...sebabnya teknik ni hanya melibatkan satu individu jer dan memerlukan modal...jadi kene ade simpanan baru bole jalan....sbb teknik ni mengoptimumkan simpanan....

Aku bagi contoh....Modal RM14k (cekup dlm savinglaaa)...jd kene buat maksimum ASB Loan RM200k....then tenure kene amek yang paling panjang iaitu 25 tahun....dengan ASB Loan sebanyak RM200k dan tempoh pinjaman 25 tahun, byrn bulanan adalah RM1,164 (mengambil kira interest 4.95%...BLR 6.6%-1.65%)...ok, kenapa kene standby RM14k??? cash RM14k ni untuk bayar installment ASB Loan bagi tahun pertama (bila ASB Loan lulus, teros byr installment utk setahun (RM1,164 x 12 bulan = RM13,968)...hampir RM14k kan...

Jadi, installment untuk tahun kedua hanya menggunakan dividen ASB saje (RM200k X 7%=RM14,000) dengan mengambil kira ASB dividend per year is 7% (walaupun secara puratanya dividen ASB adalah 8%...kite amek yang lower than that spy lebih releven..hahaha)....ulang perkara yang sama selama 5 tahun (sebab target nk amek untung pd akhir tahun kelima...bole je nk lebih dr tu)....

Sekarang kita compare kaedah simpanan jika RM14k (simpanan semasa) dilaburkan dlm ASB BIASA (yang mana menerima dividen every year) atau RM14k dilaburkan dlm ASB LOAN...

ASB BIASA:  (Syarat: jgn amek dividen spy comparison lebih relevan)

Simpan Dlm ASB: RM14k

Dividen Tahun Pertama: RM14k x 8% = RM1,120

Total Simpanan Selepas Tahun Ke-5 = RM20,570.29 (Untung RM6,570.29 dlm tempoh 5 tahun)

ROI = 9.39% per year

ASB LOAN:

Modal: RM14k

ASB Loan: RM200k

Tenure: 25 tahun

Interest: 4.95% (BLR-1.65) : rate semasa pada Mei 2014

Installment: RM1,164 (refer gambar di atas), setahun RM13,968

Dividen ASB: 7% X RM200k = RM14k  

Situasi Pada Awal Tahun Ke-6 (selepas dpt dividen tahun ke-5): Stop ASB Loan

Total Cash Selepas Stop ASB Loan: RM14,000 (Div tahun ke-5) + RM22,981.21 (unit principal yg telah dibayar: RM200k - RM177,018.79) = RM36,981.21 (Untung RM22,981.21 dlm tempoh 5 tahun slps tolak modal RM14k) 

ROI: 32.83% per year

Baki Pinjaman selepas 5 tahun (bulan ke-60) : RM177,018.79

p/s: Perlu diingat!!! pengiraan dividen bg teknik ASB Loan di atas hanya 7%...cuba naikkan kadar dividen kpd 8%...kasi sama dengan kadar dividen bg simpanan ASB BIASA...wowowowow....ada lebihan cash RM2,000 every year sbb dividen per year RM16,000 (RM200,000 X 8%)....busuk2 lps 5 tahun ade tambahan RM10,000 (klu simpan bwh bantal...klu simpan balik dlm ASB, dpt div tambahan)....bole dpt cash dalam RM47k tuuuuu....

Ahaksss...aku nak jd giler dengan teknik nih...kenapa aku xjumper mase muda2 dulu....tp alhamdulillah dipertemukan juga dengan teknik ni...ni baru teknik asas untuk 'makan sorang'...yg penting adalah SABAR dan DISPLIN...sabar tunggu 5 tahun dan displin byr installment dengan dividen tanpa gagal sehingga tahun ke-5....aku akan share lagi teknik seterusnya slps aku menelaah hasil coretan bro Ezuwan dlm buku nota aku...wakakaka....

Hasil 'lakaran' bro Ezuwan

Gambate!!!