GogogoGo.....
Klu korang bace
tajuk dulu, konpem terpikir posting ni berkaitan ngan property atau
stock....term ni sgt sinonim dgn 2 mendalah tu...Petang yang agak suram ni
terasa nk tulis berkaitan ‘Capital Appreciation’ slps terbace kat salah 1 blog....so,
aku adaptasi sket2 topik nih...hmmmm....xde idea ekceli...
Okesss....’Capital
Appreciation’ ni maksud mudah adalah peningkatan dalam modal dalam harga
pasaran...xkirelah samada dalam hartanah ataupon saham...ia adalah satu
peningkatan dalam nilai berbanding harga asal…contohnye, arini kite beli umah
harganya adalah RM1 juta...next year, bile value balik, harganya naik RM1.5
juta...so, RM0.5 juta adalah ‘appreciation’ selama 1 tahun...Peningkatan harga
ni disebabkan pelbagai faktor...most popular adalah berkaitan permintaan dan
penawaran (permintaan melebihi penawaran)…Sebelum tu, next penceritaan adalah
berkaitan dengan hartanah semata2...berkenaaan saham, aku kurang arif
byk...ngeeee...
Back to the
topic...faktor yang menentukan sesuatu permintaan adalah ialah LOKASI,
KEMUDAHAN, HARGA, PEMAJU, PAKEJ, KESELESAAN, KESELAMATAN dan pelbagai lg faktor
sampingan seperti access keluar masuk...pelabur yang bijak akan mengenalpasti
perkara ini dengan gabungan menarik bagi memastikan sasaran keuntungannya
tercapai…ada skill tersendiri dalam pemilihan ini dan ia perlu dilengkapi
dengan ilmu risk management....
Selain itu,
faktor inflasi jgk memainkan peranan… Inflasi dalam bahasa mudah faham ialah
penurunan nilai matawang… Nilai wang menurun apabila bekalan wang
meningkat dan akhirnya berlaku kenaikan harga bahan binaan, upah, kos tanah,
kos buruh, permit, yuran, cukai dan macam2 lagik…sumela naik… jgn naik gile
suda...kikiki...Ekceli, inflasi di Malaysia ni masih dlm kawalan iaitu dalam
2-3% setahun...tapi sejak 2 menjak ni, inflasi naik macam laju
jerkkk...huhuhu....contoh inflasi cmni...arini kite beli kepok lekor singgit,
bole dapat 5 batang...tapi bln depan klu beli singget, kite dpt 4 batang
jer...klu nk 5 batang gak, kenela tambah duit...bermaksud, kuasa beli kite
menurun..itulah maksud inflasi...hehehe
Kenaikan harga
hartanah juga disebabkan oleh perubahan dasar atau undang-undang kerajaan atau
Bank Negara terhadap hartanah... contohnye Bank Negara melonggarkan syarat
pinjaman...maka org ramai makin mudah buat pinjaman…apalagas, owner naikkanla
rege umah yg nk dijual... makin ramai orang nak pinjam.. makin cepat kadar
kenaikannya...
Kita jugak boleh
meningkatkan nilai hartanah dengan membuat penambahbaikan atau renovation pada
hartanah tersebut….contohnya, pemasangan tiles, kitchen cabinet, bumbung yang
baru, extend dapur/balkoni, taruk lanskap dan lain-lain yang boleh
menarik utk org membeli...
Kawasan yang
mempunyai peluang pekerjaan yang tinggi jugak menyebabkan nilai hartanah cepat
naik..mane taknye, org berebut2 cari tempat tinggal yg dekat ngan opis...maka,
permintaan yg tinggi akan menyebabkan nilai hartanah naik...
Ni satu
lagik....Kawasan yang byk universiti atau pusat pengajian jugak memainkan
faktor yg sgt significant...boleh lihat kat Shah Alam...rege rumah xpayah nk
ckpla...skg ni ramai yg dh masuk uni...celik2 belaka...pihak uni pon dh xmampu
nk tampung kediaman utk setiap pelajar...so, pelajar akan bertebaran cari
umah...faktor ni mmg aku dh rase mase belajar dulu...bile ty jiran sebelah,
sejak bdak UiTM duduk luar, sewa dh makin naik...secara xlangsung, harga pon
akan naik sbb ramai yg nk beli umah utk disewakan kat student UiTM...huk3....
Selain tu jugak,
kemudahan di kawasan persekitaran seperti berdekatan pusat membeli-belah,
sekolah, taman-taman, masjid (bagi kaki surau dan selalu ingatkan kematian),
kemudahan infrastruktur jugak akan menyebabkan nilai hartaah naik...especially
kawasan penempatan baru…klu xcaye try test...beli mase construction, bile siap
je teros jual...sbb tu lah Bank Negara naikkan RPGT (tax) sbb ramai yg nk cpt
untung gune teknik sebegini...aiyaaaaa....
Kawasan
berhampiran dengan sekolah, bomba, hospital, balai polis, pejabat perkhidmatan
awam lain jugak mempercepatkan kenaikan nilai hartanah...kelebihan kawasan yg
ade bende2 cmni adalah kawasan sebegini selalunya akan dijaga oleh
pemerintah…jalan slalu maintain, pokok bunge tanam byk2, lanskap dan lain2...
Bagi pelabur yang
berpengalaman, gabungan pelbagai faktor ni diambil kira…dia akan fokos kepada
apa yang dia target…
Akhir kata....
Gambate!!!
No comments:
Post a Comment