NeverTooLate!!!

Yippiiieeeeeeee......

Kepala tgh wengg...amek masa utk terjah2 page org...yihaaaaaa.....'ter'temu motivasi yang boleh menaikkan semangat....i'm ONLY 29 years n 7 months hokey...kiki =)

Gambate!!!

StrategiTamak!!!

Burpppppp....

Setelah lama berfikir, termenung, terguling2 dan sewaktu dengannya sehingga keguguran rambut sejak beberapa dekad yang lalu, untuk mendapatkan lagi solution yg lebih kukuh berkenaan 'kereta sewa vs property', aku telah bermsg dgn seorang otai mude (pjng gile ayat...hahaha)...ikutilah perbualan aku dan dia...kikikik.....

 

 

Begitulah...idea yang cantik, menarik dan memang DEBOMMMM...take the risk bro...so, aku kene pertimbangkan beli kete and rumah dlm waktu, tempoh, masa, minit dan saat yang sama...erkkk...then kene  pikir lak sama ada nk beli umah secara lelong atau subsale...erkkkk...n nk kene kire brape maksimum loan yg bole buat utk property...klu x naya..strategi pon xmenjadi...nmpknye xkawenla aku dlm mase terdekat ni...erkkk...

Tapi tunggu bro!!! ade solution die...beli umah secara subsale...cari yg below market value dan mark up SNP...dapat cash lagik..bole wat kawen...hehehe....aiyarkkk....pikirkan mudah, segalanya mudah....kikiki

Gambate!!!

Pencen@KWSP!!!

Huuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuhhhhhhhhhhhh....

Aku mengeluh sgt panjang bile mengetahui hakikat sebenarnye berkenaan tajuk di atas...(xbaik mengeluh sbb tu tanda2 penyesalan..hehehe)...dua perkara di atas biasanya berputar di kepala hotak orang gomen slps berkhidmat selama lebih kurang 3 tahun...tujuannya adalah untuk memilih antara skim pencen atau EPF (KWSP) setelah disahkan dalam perkhidmatannya...dan aku telah melaluinya...kenapa aku mengeluh??? sebab aku melaluinya dalam keadaan bodoh piang/blur...makna kata aku buat keputusan tanpa mengetahui pros n cons berkenaan kedua2nya...dan pada hari ini barulah ku tahu...ergghhhhh...mengeluh jela dapat...

Ok...ape yang aku tahu sekiranya memilih skim PENCEN adalah:

1. Pencen akan dibayar selepas pencen (hahaha,,memangla...kikiki)..so bulan2 dpt gaji even dh xbekerja...

2. Gaji xkan dipotong lagi 11% utk byr EPF ..so, gaji akan kembali bertambah..yeaayyy =)

3. Bole keluarkan duit EPF yang terkumpul...tapi terhad kepada caruman oleh pekerja shj termasuk dividen...caruman majikan, kerajaan akan amek balik (buat modal beli kapal selam)...sob sob sob...

4.  Sekiranya berhenti kerja before 40 tahun, got nothing...pencen xkan dapat smp bile2...sebab syarat bersara pilihan adalah sekurang-kurangnya berumur 40 tahun utk melayakkan pencen dibayar bermula pada umur 58 @ 60 tahun)

Ni plak sekiranya memilih opsyen KWSP:

1. 11% akan terus dipotong daripada gaji sampaila korang berhenti kerje

2. bile dh benti kerja, duit terkumpul KWSP berserta dividen boleh dikeluarkan sepenuhnya termasuk caruman oleh majikan..wowowow...byk tueeeee

3. Sekiranya berhenti kerja di pertengahan jalan, still bole keluarkan kesemua duit KWSP...juga termasuk caruman oleh majikan

 4. Lps pencen, xkan dpt duit poket bulanan drp kerajaan...kenela guna duit gratuiti dan KWSP utk tanggung sisa2 kehidupan sblm dipanggil olehNya....

5. Ramai doktor Kerajaan pilih skim ni sbb derang nk berhenti keje gomen utk masuk swasta atau bkk klinik sendiri lps 'berkhidmat' dgn kerajaan...duit py psal...hehehe

Secara pendeknye, sekiranya korang nk stay keje ngan gomen smpla pencen, better amek skim PENCEN....kalau korang nak berhenti keje ngan gomen di pertengahan jalan, better pilih opsyen KWSP...sbb nnt korang akan dpt duit byk kot drp KWSP plus gratuiti...bole wat modal bisnes..hehehe...

Jadi, bile aku tahu the truth tentang kedua2nya, luluh hatiku...gugur jantungku...berkecai...hahaha...sebab ape??? sbb dulu aku ade impian utk ade syarikat sendiri...dan kini barulah aku nmpk jalannye...but the fact is AKU TELAH MEMILIH SKIM PENCENNNNN!!!!!! jadi, sekiranya aku nk mengejar impian aku tu, aku kene benti keje dalam 1-2 tahun lagik!!! Begitu jauh untuk menjangkau umur 40 tahun utk melayakkan aku menerima pencen pada umur 60 tahun...if aku benti sekarang, i got nothing...dahla caruman KWSP majikan xdpt,  pencen pon jgn harapla nk sentuh...hancusssss....sob sob sob...

Aku tengah berfikir dan merancang ape yg aku kene wat lps nih...sgt2 dilema...berat kepala ni mengangkutnye...kikiki...cume aku sempat befikir ttg berhenti kerja...tapi kene tgk siapa calon bini aku...if xbekerja, agak berisiko...if keje gomen, mgkn aku bole fikirkan utk berhenti n start bisnes (back up kene pk jgk okeyyy)...if calon bini keje swasta??? adehhh...kene pikir blk...tp xslh jgk benti keje pon...hehehe...

Ape pon, fikir-fikirkanlah...ni ape yg aku rs....

Gambate!!!

AnalisiSaham!!!

Salammmmm...

Pes time aku bg salam kat blog nih...sbbnye blog aku ni bukannye ade org bace pon...kikikiki...So, tadi 'berlayar' kejap utk cari mood buat keje...rase sayu jer pagi nih...hujung minggu yg tragis...isk isk sik... dlm syok berlayar, terbukak satu blog nih...cite psal menganalisis harga saham menggunakan surat khabar (The Star)...sgt2 kebetulan aku mmg tgh cari info cmne nk bace 'ruangan saham' kat paper ni..dh lame tertangguh...alhamdulillah, Allah tunjukkan pada hari ini...So, aku tempekkan ringkasan caranyer utk tatapan aku (sbb xde org bace pon blog cabuk nih)...hehehe =)

Keratan paper The Star

 

Bil.	Maklumat	Maksud
1	High (dalam 52 minggu)	Harga tertinggi bagi saham tertentu dalam setahun
2	Low (dalam 52 minggu)	Harga terendah bagi saham tertentu dalam setahun
3	Code	Sistem nombor unik untuk mengenalpasti saham tertentu
4	Shares	Kaunter saham yang disenaraikan di Bursa Malaysia
5	Close	Harga tutup jam 5 petang semalam
6	+/-	Simbol untuk kenaikan dan penurunan harga saham untuk hari tertentu
7	Vol ('00)	Jumlah saham bertukar tangan. Lagi banyak lagi aktif saham tersebut.
8	PE (Price Earnings Ratio)	Harga saham dibahagikan dengan 'Earning Per Share Syarikat'. Membolehkan anda membuat perbandingan prestasi syarikat dalam industri. Lagi rendah nilai PE, lagi baik.
9	DY (Dividend Yield)	DividendYield memberi saham yang dibeli. Lagi tinggi lagi baik sesuatu kaunter itu.
10	High (pada hari dagangan)	Harga saham tertinggi pada hari dagangan tertentu.
11	Low (pada hari dagangan)	Harga saham terendah pada hari dagangan tertentu.

Ni plak untuk warrant (ape ntah warrant nih...heheheh)

 

Bil	Maklumat	Maksud
1	HIgh (dalam 52 minggu)	Harga tertinggi bagi saham tertentu dalam setahun
2	Low (dalam 52 minggu)	Harga terendah bagi saham tertentu dalam setahun
3	Codes	Sistem nombor unik untuk mengenalpasti saham tertentu
4	Shares	Kaunter saham yang disenaraikan di Bursa Malaysia
5	Close	Harga tutup untuk sesuatu saham pada hari dagangan tertentu
6	+/-	Simbol untuk kenaikan dan penurunan harga saham untuk hari tertentu.
7	Vol ('00)	Jumlah saham bertukar tangan sesuatu hari
8	Ex-Price	Harga tukaran seunit saham induk
9	Expiry	Tarikh luput sesuatu saham. Mesti jual atau tebus sebelum tarikh ini, jika tidak duit pelaburan anda akan 'burn'

Selamat menganalisis!!!

Gambate!!!

CapitalAppreciation!!!

GogogoGo.....

Klu korang bace tajuk dulu, konpem terpikir posting ni berkaitan ngan property atau stock....term ni sgt sinonim dgn 2 mendalah tu...Petang yang agak suram ni terasa nk tulis berkaitan ‘Capital Appreciation’ slps terbace kat salah 1 blog....so, aku adaptasi sket2 topik nih...hmmmm....xde idea ekceli...

Okesss....’Capital Appreciation’ ni maksud mudah adalah peningkatan dalam modal dalam harga pasaran...xkirelah samada dalam hartanah ataupon saham...ia adalah satu peningkatan dalam nilai berbanding harga asal…contohnye, arini kite beli umah harganya adalah RM1 juta...next year, bile value balik, harganya naik RM1.5 juta...so, RM0.5 juta adalah ‘appreciation’ selama 1 tahun...Peningkatan harga ni disebabkan pelbagai faktor...most popular adalah berkaitan permintaan dan penawaran (permintaan melebihi penawaran)…Sebelum tu, next penceritaan adalah berkaitan dengan hartanah semata2...berkenaaan saham, aku kurang arif byk...ngeeee...

Back to the topic...faktor  yang menentukan sesuatu permintaan adalah ialah LOKASI, KEMUDAHAN, HARGA, PEMAJU, PAKEJ, KESELESAAN, KESELAMATAN dan pelbagai lg faktor sampingan seperti access keluar masuk...pelabur yang bijak akan mengenalpasti perkara ini dengan gabungan menarik bagi memastikan sasaran keuntungannya tercapai…ada skill tersendiri dalam pemilihan ini dan ia perlu dilengkapi dengan ilmu risk management....

Selain itu, faktor inflasi jgk memainkan peranan… Inflasi dalam bahasa mudah faham ialah penurunan nilai matawang… Nilai wang menurun apabila bekalan wang meningkat dan akhirnya berlaku kenaikan harga bahan binaan, upah, kos tanah, kos buruh, permit, yuran, cukai dan macam2 lagik…sumela naik… jgn naik gile suda...kikiki...Ekceli, inflasi di Malaysia ni masih dlm kawalan iaitu dalam 2-3% setahun...tapi sejak 2 menjak ni, inflasi naik macam laju jerkkk...huhuhu....contoh inflasi cmni...arini kite beli kepok lekor singgit, bole dapat 5 batang...tapi bln depan klu beli singget, kite dpt 4 batang jer...klu nk 5 batang gak, kenela tambah duit...bermaksud, kuasa beli kite menurun..itulah maksud inflasi...hehehe

Kenaikan harga hartanah juga disebabkan oleh perubahan dasar atau undang-undang kerajaan atau Bank Negara terhadap hartanah... contohnye Bank Negara melonggarkan syarat pinjaman...maka org ramai makin mudah buat pinjaman…apalagas, owner naikkanla rege umah yg nk dijual... makin ramai orang nak pinjam.. makin cepat kadar kenaikannya...

Kita jugak boleh meningkatkan nilai hartanah dengan membuat penambahbaikan atau renovation pada hartanah tersebut….contohnya, pemasangan tiles, kitchen cabinet, bumbung yang baru, extend dapur/balkoni, taruk  lanskap dan lain-lain yang boleh menarik utk org membeli...

Kawasan yang mempunyai peluang pekerjaan yang tinggi jugak menyebabkan nilai hartanah cepat naik..mane taknye, org berebut2 cari tempat tinggal yg dekat ngan opis...maka, permintaan yg tinggi akan menyebabkan nilai hartanah naik...

Ni satu lagik....Kawasan yang byk universiti atau pusat pengajian jugak memainkan faktor yg sgt significant...boleh lihat kat Shah Alam...rege rumah xpayah nk ckpla...skg ni ramai yg dh masuk uni...celik2 belaka...pihak uni pon dh xmampu nk tampung kediaman utk setiap pelajar...so, pelajar akan bertebaran cari umah...faktor ni mmg aku dh rase mase belajar dulu...bile ty jiran sebelah, sejak bdak UiTM duduk luar, sewa dh makin naik...secara xlangsung, harga pon akan naik sbb ramai yg nk beli umah utk disewakan kat student UiTM...huk3....

Selain tu jugak, kemudahan di kawasan persekitaran seperti berdekatan pusat membeli-belah, sekolah, taman-taman, masjid (bagi kaki surau dan selalu ingatkan kematian), kemudahan infrastruktur jugak akan menyebabkan nilai hartaah naik...especially kawasan penempatan baru…klu xcaye try test...beli mase construction, bile siap je teros jual...sbb tu lah Bank Negara naikkan RPGT (tax) sbb ramai yg nk cpt untung gune teknik sebegini...aiyaaaaa....

Kawasan berhampiran dengan sekolah, bomba, hospital, balai polis, pejabat perkhidmatan awam lain jugak mempercepatkan kenaikan nilai hartanah...kelebihan kawasan yg ade bende2 cmni adalah kawasan sebegini selalunya akan dijaga oleh pemerintah…jalan slalu maintain, pokok bunge tanam byk2, lanskap dan lain2...

Bagi pelabur yang berpengalaman, gabungan pelbagai faktor ni diambil kira…dia akan fokos kepada apa yang dia target…

Akhir kata....

Gambate!!!