Yieeeeebaaaaaaaa.....
Pagi ini dimurahkan lagi rezeki oleh Allah swt kerana ditunjukkan jalan bagi menambahkan lagi knowledge berkaitan property...pagi ni ada free talk oleh Shah Group called 'Property Rockstar' di Manchester United aka Bandar Bukit Puchong....kol 9 aku dan adik dh tercongok kat situ...bende free kene cpt...nnt dikebas... talk bermula jam 10 pagi walaupun dlm jadual start jam 9.30 pg...aku dh dpt agak kaum kite mmg cmni...xpn berubah berkenaan masa...bkn sbb pihak penganjur tp attendant...kol 9.30 pg still kosong dewan seminar...then pelan2 penuh smpla 10 pg....birakan mereka dengan labu2nya...yg pntg kite kene berubah ke arah yang lebih cemerlang sampaila xterbilang...wakakaka.....
'Talker' freetalk ni ade 3 orang...DSR sendiri, Shafiee Bustan (Sifu Lelong) dan juga Azri (fes time kenal dan merupakan investor)....So, talk bermula dgn azri (alaa, lupe xigt nk amek gambo)....
So, Azri 'bercerita' perkara2 asas bagi memulakan pelaburan hartanah drp CCRIS, loan submisson, RPGT, DBR (Debt Burden Ratio) dan lain2...bagi aku ini perkara asas yang aku dh tahu...cume perlu ambil utk tambahkan lagi dan kukuhkan lagi knowledge...so, mcm bese setiap talk/seminar aku akan cb participate dgn bertykan 2 soalan...utk pengetahuan umum dan juga utk diri aku sendiri...
Okes, aku 2 dua soklan....fes, berkaitan dgn 'jual' kete secara sambung bayar atau banker akan pggl sewe kete...perkara berkait rapat dengan pengiraan DBR (Debt Burden Ratio)..so, soklan tu aku dh convert kpd cerita/case study....
"Aku ade beli seketul kete few years ago...then aku nk jual kete tu dengan cara 'sambung bayar' oleh buyer...maksudnye loan tu still name aku, cume die tlg 'byrkan' pinjaman tuh sbb aku dh jual kat die....bg kes mcm ni bank akan pggl 'sewe' kete sbb kete tu still nama eku...lps abes byr, br aku tukar name (cer ty En. Google for detail kaedah ni)....let say aku byr kat bank RM590 dan aku jual kat buyer dgn agreement die kene byr bulan2 kat aku amaun yang same...secara logik aku xdibebani hutang sbb aku xbyr loan tuh...adakah bank akan mengambil kire hutang yg aku ambil skg ni dlm pengiraan DBR....
Jawapannye adalah ya...cuma bank akan kire 70% shj sbg pendapatan kite...bg kes aku, bank akan kire pendapatan aku adalah RM413....so, hanya RM413 shj yg akan ditambah dlm gaji bersih dan RM590 tetap akan appear dlm komitmen hutang bulanan dlm pengiraan DBR...ini same kes dgr sewa rumah..."
Perlu diigt, aku pernah berty kpd sifu hartanah soalan yang sama...tp jwpnnye totally berbeza...die jwb 'sewa' tu xdikire sbg income even ade agreement sbb kaedah 'jual secara sambung byr adalah xsah' dr segi undang2...ade logiknye but mgkn lain bank, lain caranya...so, bole pkai dua2...
Kedua, adalah berkaitan loan ASB....
"ade pihak ckp loan ASB ni is a burden...so, td dpt satu ilmu berkaitan docs yg perlu dikemukakan kat bank bg apply loan...iaitu ASB statement...skg ni ASB loan yg aku buat not a burden for me sbb byrn bulanan loan tu aku dpt cover melalui dividen (ade cr nk main strategi..sila google)...bile dpt dividen aku byr tros setahun dan ade balance utk simpan...so, statement ASB yg state kite byr setahun tu kene tnjk kat bank...so, dlm pengiraan DBR tu akan diambil kire yg ASB loan tu not a burden (dlm kolum komitmen hutang bulanan)...."
Ilmu lain yang aku dapat adalah berkaitan legal fee bagi rumah yang pertama (beli rumah secara subsale atau underconstruction..melalui lelong dpt sbb xde S&P)...untuk rumah yg pertama, legal fee (lawyer fee utk S&P Agreement) kite entitle for 50% discount..so, byk lawyer yg xdisclose perkara ni....jd ramai yg akan ditipu sbb kurang knowlegde...so, TAKE NOTE!!!
Satu lagi berkaitan RPGT...diulang semula...RPGT bagi jualan rumah yg berusia 1-2 tahun adalah 30%, 3 tahun 20%, 4 tahun 15% dan lebih 5 thn adalah 5 %...so, cmne nk kurangkan tax ni...baru aku yg kite bole refer exemption utk RPGT dlm website lhdn...antara yang boleh dikurangkan utk tax adalah legal fee, kos iklan, kos ejen, kos baikpulih dsbnye....
cer layar http://www.hasil.gov.my/goindex.php?kump=5&skum=5&posi=2&unit=1&sequ=1&cariw=rpgt
Panjang lagi nih nk mencoret...tggu next posting ya...selamat bersambung....
Gambate!!!!
No comments:
Post a Comment