Seminar-Cum-Site-Visit-Cum-Free-Sharing!!!

Wohaaa...

Minggu ni skali lagi aku sengaje membzkan diri...drp xde paedah duk umah baik cari sumthing yang memberi nilai dan manfaat utk masa hadapan...ecececce....

Sabtu pagi seawal jam 7.30 pagi aku bergerak ke Shah Alam...atau lebih tepat lagi ke PKNS Biz Point, Seksyen 7....Apakah tujuannya??? tidak lain tidak bukan itulah tempat AE slalu bg talk BERBAYAR... hahaha...Attending Seminar Hartanah...tajuk kecik adalah 'Subsale'...

Ade 2 slot..yg pertama drp AE sendiri dan yang satu g drp bankers...Assistanat Manager Hong Leong Bank Cawangan Kajang Pak Malau, Kajang Hamba...hohohoho... Banyak gak tips yang dikongsi melalui pengalaman beliau selama 12 thn bergelumang dengan tanah nih...mase dgr talk dr AE mmg rs semangat giler r...mcm dh disuntik steroid je...rs mcm senang je nk beli hartanah...mmg senang bg yang tahu nk praktikkan...aku???? hahaha...nnt kite citer lain....

Slot kedua seorang banker yang lahir pada 1983 tp ckp umor dh 29 thn...salah kire tu bang..haha...klu x samela ngan umor E**** yg lahir tahun 1984...kikiki...bile die explain kriteria yang bank letakkan utk meluluskan pinjaman rumah ni, gulpppp...teros kering tekak ni...mgkn pinjaman awal utk pemeblian rumah 2-3 bijik xade mslh...tp klu yg serius nk main 'rumah' tu  terkene pale sendrik bile tgk CCRIS...bkn ade arreas tp ade 3 loan yg org pggl unsecured...2 hire purchase n 1 asb loan...huk3..rs mcm nk jual je kete...adoiiiii....ssh sketla klu nk main hartanah...hahaha..tetibe terpk bdak yang sambung byr loan kete aku yg kedua iaitu terpersona...huk3... klulah hang beli je tros kete tu dengan wat pinjaman lain...=( apekan daye...aku tersangatlah baik ketika itu...dhla xminta deposit, teros die smbg byr jer ikut installment yg aku byr...xde untg...mengenang memori lame....

Klu nk tahu seminar kali ini akulah org fes yg dpt sign AE ni...nak sainnnnn!!!!...haha...dan sempat bersembang dgn AE personally...buat2 ty soklan yg aku dh tahu jwpnnyer...cume nk cari confirmation...

Abes je seminar tu aku terpk 2 perkara yg aku bole ambil manfaat drp situasi aku sekarang...

1. berkawan dengan abang member aku yg kerja di bank...utk dptkan senarai peminjam yg loan customer bank die kurang 'perform'...tujuannye utk dptkan umah utk dijual

2. beli motor utk bergerak ke mane2 sbb adik aku py suami dlm bln 3 thn depan dh kene posting...so die xtggl lagik ngan kitorang...maknenye kete die yg mak pnjm utk pegi ofis akan xde...kenela cr kete lain...jd aku akan offer kete aku kat mak..so, penjimatan drp perbelanjaan (tol & myk if gune kete) bole aku wat bayar motor..xla terasa sgt kene keluarkan cash drp simpanan...sbb setiap perbelanjaan bulanan aku dh fixkan...if ade lebih itu aku masuk tabung masing2..hehehe...(care org kemut berbelanja)

Dalam kol 1.30 ptg lps seminar tamat, aku teros gerak ke Puncak Alam...mak aiii..jauh kot...mgkn sebab jln ke sana mcm xbyk pembangunan...tp aku perhatikan byk jugak tanah sedang dibuka utk tujuan pembangunan dan ade jgk beberapa projek sedang berlangsung dengan rancak...

Tujuan aku ke sana adalah untuk membuat lawatan tapak (skema gilos) bg rumah yang aku nak masuk lelong on 31 Disember ni....2 biji umah aku tgk...satu yang aku nk bid selasa ni dan satu g on 6 Jan... aku ambil masa lama sket utk usha unit yg pertama sbb unit yg satu g ade org duduk...so aku cancel nk msk bid utk unit tu sbb xreti lg nk deal ngan tenant umah lelong...hehehe..

So, aku amek mase dlm stengah jam jgkla usha unit pertama bg auction 31 Dis nih...aku tgk kawasan sekeling...hmmmm....byk lagi yg kosong...yg byk tgkt atas...biasanya medium cost apartment dlm 5 tgkt..so mmg xde lif...ish3...unit yg aku nk masuk bid nih kat ground floor..hati pon manyak sinang orhhh...sebelah blok ni ade projek medium cost apartment..btol2 tepi blok umah yg sedang aku usha nih...kesimpulannya bagi aku dr segi fizikal unit ni ok sebab:

1. Ground Floor

2. Bersih (tgk drp tingkap)

3. Lot parking depan umah jerkk

4.  24 hrs Guarded

5. Xbape bising

Tapi dr segi pelaburan aku xbape pasti...aku hanya bole agak camni...

1. Ade demand sbb berdekatan dgn UiTM (pelajar makin ramain setiap tahun) 

2. Ade potensi untuk maju sbb kawasan sekeliling sedang membangun (byk kedai dh siap/ade beberapa projek umah sdg berjalan)

3. Terletak antara Shah Alam & Klang

Arghhhh...aku blurrrr...serabot pale...Aku masih lagi newbie...xreti lg nk buat agakan... bkn newborn hokey...dlm pale nih nk try dulu...klu salah buat agakan, bole belajar...aduisss...

Aku belek2 bil2 air, api n maintenance jgk...ade yg tertunggak..yg byl maintenance fee...tp ejen ckp tunggakan tu bank pelelong yang tanggung...so aku wat dunno jerk...

Selasa ni kali kedua aku cb utk masuk lelong umah..acaranya selepas lunch hour...adoyai...aku nk jgk attend acara tuh sbb nk amek feel angkat paddle utk tahun 2013 nih..hahaha... tp aku kene pk cmne nk 'tuang' drp opis...tanduk invisble dh kuar kat kepala bile terigt yg bos besar dan bos kecik cuti aritu...so????? hahahahaha..LOLZ

Hari ini, Ahad, 29 Disember 2013...akhirnya aku berjaya jejakkan kaki di KLez...company hartanah dan sewa kete...attend free sharing bersama Kay Mustaffa berkenaan Income From Hartanah ikut jalan die/pengalaman....byk giler kot yg dikongsi...aku klu byk sgt mulela pening...xpe2...kumpul byk2 ilmu smbl usaha utk apply segala ilmu yg dicurahkan...kenal ngan sume org...td dpt berkenalan ngan org lhdn...ade 7 umah sewa...huk3....tgh cr partner utk JV...aku xberani lg nk JV ngan sape2 even ade untungnye...hehehe....

So, mulai saat ini aku akan letihkan badan aku utk program yg sebegini utk mendekati otai2 hartanah spy aku berani utk apply ape yg derang dh buat....lenjan jer...

Gambate!!!!

PropertyCumMakanGaji!!!

Awal gilak aku bangun pagi nih..terbangun okeh sbb rs nk terb****..ahaks...kol 3.00 pagi...alang2 sedang memikirkan keje kat opis yg sebegitu byk, aku pon gagahkan diri utk tidak menunda 'niat' yg sedang berkobar2 ni..hahaha...

Sebelum bgn drp katel, sempat jenguk enpon manela tau ade msg o call drp fan...hOhOhO...intai2 fb sket...scroll py scroll ternampakla posting oleh hafiz ejen lelong berkenaan satu blog berkenaan hartanah...membuat pelaburan harta tanah smbl kerje makan gaji (elakkan makan gaji bute)...hehehe...

So aku tertarik dgn blog ni sbb mgkn ade kene mengena ngan aku..aku rsla sbb aku pon xbace lagik blog ni...wakakaka...aku bace tajok jer sbb hafiz ade tulis blog ni seswai utk org yg nk 'main' property tp sdg mkn gaji...jadi aku sebat dulu n tempekkan dalam blog cabuk aku ni utk memudahkan panduan dan rujukan aku kelak..ahakssssss

http://huzaifah7property.blogspot.com/

Gambate!!!

FesTT!!!

Bismillah...

Sebelum memulakan perang terhadap report dan slide presentation yang bertingkek2 yang menjadi rutin setiap akhir tahun, cari mood dulu dengan menghapdet blog...

Semalam 2 perkara 'manis' yang mungkin (In Sha Allah) menjadi titik tolak kepada keluarnya diri aku dr kepompong ulat beluncas..ahak..(merepek sbb cb nk pelbagaikan gaya bahase tp hampeh...kikiki)...macam yg pnh aku post sblm ni, byk sgt kot kekurangan dan kelemahan aQu nih...wachaaaaa (terajang diri sendrik sbb xsedar diri lagik)....

2 perkara yang aku buat smlm adalah:

Pertama, berjaya habiskan membaca buku 'Rich Dad, Poor Dad' yang org lain dh lame khatam sejak zaman dinasour lagik... aku berjaya menyenaraikan diri yg entah ke berapa dlm 'Orang Yang Membaca Buku Rich Dad, Poor Dad'...YESSS!!! aku igt lagik lbh kureng 2 thn lps sorang kwn aku pnh berckp psal buku nih...tapi aku yg sengal wat dunno jerk...skg kwn aku ni dh keje kat ostrolia dan memiliki 2 umah...kagum sebentar!!! Moto kapcai yang aku pgg adalah' "Better Late Than Never"..kate2 ni btol2 bg aku perangsang if aku nk buat sesuatu...

Banyak perkara yang aku rase boleh diambil drp 'novel' nih sbb membuat kita berfikir utk bertindak atau sebaliknya sbb buku ini memberi kita 2 option...klu nk tahu kene bace buku nih..sape2 yg nk pinjam buku ni ngan aku bolela kontek aku (haha..utk sape2 yg tau je ni adalah blog E****)...wachaaaa...

Kedua, TT ngan investor hartanah cum ejen lelong rumah...ni la kali pertama aku lepak ngan org yg aku xkenal...balun jer dorhh...yg penting dpt sumting...fes time aku join TT, hanya aku yg hadir...hajat nk dgr je derang sembang, last2 aku yg rancak sembang..ye r, aku dan 'Dia' je kot...tp byk aku dpt sbb mcm personal coach plak..byr RM3.20 utk 2 gelas Teh Tarik (TT), minda dh terbuka dan rs berani utk amek risiko...perkara yg aku xjangke akan berlaku secepat ini...kate2 yang plg xleh belah drp die adalah 'ape2 pon atas diri ko sendiri'... meme rrrr...ape keputusan mestilah drp aku sendrikkan...hehehe...lps ni kene genggam taik ayam yang hangat tu then masukkan dlm microvawe supaya sentiasa hangat...kikiki...hampagas merepek lagik!!!!

Kesimpulannya, 5 hari bercuti byk pengisian yg aku xpnh alami sepanjang idup..bile cuti je byk buang mase tgk tv...

Sabtu-Attend wedding dan dpt jumpe kawan lame aka 2 pupu...bertambah sorang lagi kawan yg bakal professor...

Ahad-Beri sumbangan kpd mangsa banjir (kelik) di Quantan

Isnin-Melawat CCRIS aku for next die hard palnning

Selasa-Hujan (gigih bace buku 'Rich Dad, Poor Dad)

Rabu-Krismes (aku jd kaye sbb abeskan bace buku 'Rich Dad, Poor Dad) & Fes time TT untuk pelaburan)...

Gambate!!!

Kritik@n!!!

"Lakukan apa yang hati kamu rasa betul, sebab sikap manusia memang suka mengkritik. Kamu dikritik apabila kamu buat, kamu dikritik juga sekiranya kamu tidak buat" - Eleanor Roosevelt

Aku simpulkan, lebih baik buat sbb resultnya adalah 2 kemungkinan...berhasil ataupon tidak...jika tidak buat confirm tiada hasilnya...2 lebih baik drp 1...

Gambate!!! 

Kaya@Syurga!!!

"Semua orang mahu masuk syurga, tetapi tidak ada seorang pon yang mahu mati....ramai orang bermimpi menjadi kaya, namun takut mengalami kerugian...oleh itu, mimpi mereka hanya tinggal mimpi"

aQu!!! (Part 1)

"aQu yang dulu bukanlah yang sekarang..."  tapi yang sekarang mcm yg dulu jerk...huhuhuhu

- takut ambil risiko
- suka rendah diri
- less confident
- malu2 biawak
- bertangguh
- ego
- ambil mudah
- malas (adela sket2..ahaks)
- cepat serabot


Mampukah tahun 2014 mengubah separuh daripadanya....tunggu awal tahun 2015...hohoho

Gambate!!!

CCRIS!!!

Yihaaaa...

CCRIS=Central Credit Reference Information System....CCRIS bukan CRISIS ya..kikiki...dalam bahasa mudah CCRIS adalah loan repayment record...used by bank to evaluate the behaviour of borrower...xgune ada banyak duit tapi xreti nk bayar hutang...ngeh3...

Minggu ni aku amek cuti for 2 days...pay 2 get 5...wohaa!!! total cuti adalah 5 hari..plus weekend n krismes...heaven gilakkkk!!! 

Amek cuti sbb nk pg Bank Zeti..Bank Negare!!! mmg dh plan amek cuti khusus utk ke sana utk amek CCRIS...xpnh lg tgk rekod pembayaran hutang piutang sendiri sejak menggunakan duit bank untuk menambah liabiliti...bak kata Rich Dad, "golongan miskin dan pertengahan menambah liabiliti, orang kaya menambah aset"...BERDEBUK!!! skali kene atas dahi sendiri daaaa.....

I got 'zero' mark!!!! lolz...

Gambate!!!

KosRumah!!!

Wohaaaa!!!

Sekali dan berkali2 lagi aku adaptasi entry kali ini sebulat2nya daripada bolg AE....=)

(thank for sharing)

Berikut adalah senarai kos-kos yang korang kena standby mengikut jenis-jenis rumah yang korang akan beli :-

Rumah Baru

• Legal Fees untuk lawyer Sale & Purchase Agreement – S&P (biasanya developer akan absorb the cost)
• Legal Fees jugak tapi untuk lawyer Bank (few banks boleh masukkan dalam loan)
• MRTA (boleh masukkan dalam loan)
• Management/Admin Fees/Fire Insurance (biasanya korang kena bayar sebelum amik kunci)
• Maintenance & Sinking Fund/TNB & Jabatan Bekalan Air Deposit (biasanya korang kena bayar sebelum amik kunci)

Rumah Subsale (Terpakai)

• Legal Fees untuk lawyer S&P* (kena bayar sendiri, takde sape yang nak absorb)
• Legal Fees untuk lawyer bank* (few banks boleh masukkan dalam loan)
• MRTA (boleh masukkan dalam loan)
• Valuation Fees
• Maintenance & Sinking Fund/Bil Api & Air/Quit Rent & Assessment Fees yang tertunggak (kalau seller tak nak bayar, korang le yang kena bayar.. hehe)

* Kos legal fees lawyer S&P dan juga lawyer bank boleh dikurangkan tapi ada caranya.

Rumah Lelong

• Legal Fees untuk lawyer bank (few banks boleh masukkan dalam loan)
• MRTA (boleh masukkan dalam loan)
• Valuation Fees
• Segala bentuk bil atau tax yang tertunggak (bergantung pada Proclamation of Sale)
• Agent Fees

Tips n Thots : Kekadang tu semua kos-kos di atas korang tak payah bayar kalau kena caranya..

MPHOnline!!!

WoW!!!

Got 20% dicscount via online...now u know where to order so many2 books..ahaaa.....

My Fes Batch 'Value' For High Risk World!!!!

Gambate!!!

PalingPendek!!!

eN3 paling pendek....

Tomolo farewell party + swimming...day after tomolo wedding invitation + getting new stock...day after tomolo after tomolo 'charity visit whole day'...day after tomolo after tomolo after tomolo getting CCRIS @ Bank Negara...

Gambate!!!

Syukur!!!

Alhamdulillah...

Hanya mampu panjatkan syukur kepadaNya kerana dipermudahkan dan dipercepatkan segala urusan...tidak putus selawat, beristighfar dan memuji kebesaranNya...

Awal minggu yang sangat bz dan hectic...segala kudrat perlu dikerah bagi menghabiskan kerja untuk tahun 2013...hanya beberapa hari sahaja tahun 2014 akan menjelma...kerja perlu dihabiskan dengan segera bagi membolehkan buku baru dibuka dengan girang tanpa perlu memikirkan tahun yang telah berlalu...

Syukur pada Allah yang Maha Kuasa, Yang Maha Besar, yang tiada tuhan yang layak disembah melainkanNya...segala kerja yang aku rancang semalam begitu lancar arusnya sehingga aku xjangka ianya akan berlaku selancar itu...hanya Dia yang mampu mempermudahkan segala urusan...sangat gembira untuk semalam...

Pertama, Farewell party untuk seorang pegawai yang bertukar keluar kerana naik pangkat dan seorang yang akan pencen berjaya dilaksanakan dalam tempoh yang singkat...awal pagi berjumpa dengan Bendahari Kelab dan bawanya berjumpa dengan YDP Kelab yang sepanjang minggu ni sgtla bz..mcm dh lame xjmp die..haha..so, adakan perbincangan ringkas...setelah explain ape yang patut dan cadangkan majlis tu diadakan pada jumaat ni, YDP bersetuju tanpa bantahan...dan perbincangan berkenaan bajet majlis tu dibuat tanpa byk masalah...keluar je bilik buat survey sape yg ade jumaat ini..alhamdulillah, hampir semua staf ade kecuali beberapa org yang bercuti rehat pada hari tu...kemudian call pegawai yang akan diraikan..jawapannye positif...dia available dan bersutuju dtg awal...nasib baik sbb akan rushing untuk sembahyang jumaat...settle kes ni...

Kedua, kutipan ikhlas untuk pembelian cenderahati pegawai yang diraikan...Exco Kebajikan (yg ty psal status aku tuh) yang telah aku arahkan (guna kuasa sbg s/u) untuk membuat kutipan berkenaan pd hari sebelumnya tetiba bgtau die ade keje luar smlm...sbb nk kutipan ni kutipan kilat, maka hasilnye kenela kilat jgk..kesian org yg nk belikan adiah tu nnt..terburu2 dan bg mengelakkan xsempat...so, aku dgn rela hati (sbb dia pompuan kot..haha) over take tugas tu (padan muka sbb main arah jer..haha)...pusing sume bilik pegawai termasuk bos...bertindak mcm ejen kutip derma la plak...buat muke tebal minta sumbangan...ade yg teragak2 nk bagi sbb maklumlah sume dh 'kering'...esok baru msk gaji...huhuhu...xpelah, yg pntg dpt kutip sket pon jdlah...ade bg byk dan ade bg sket...alhamdulillah...sblm lunch break, 'utang' sume berjaye dikutip...hehehe...terima kasih sume krn bg kerjasama...

Ketiga, masa jmp YDP Kelab aka timbalan bos aka ketua urusetia nk bncg psal meeting Jawatankuasa ****** yang akan diadakan pertengahan bulan depan (sbb aku urusetia), die ty jumlah kutipan untuk staf kitorang yg terlibat dgn banjir di kuantan baru-baru ni...ni pon aku yg kene handle sbb atas jwtn urusetia kelab..huhu..utk kutipan ni 'awek' merangkap Exco Kebajikan Kelab tu yg buat...haha..senang keje....so tetibe YDP tu bg cadangan utk ke Kuantan atas nama kelab weekend ni (ahad)...lps bncg sket2 ngan die, dia mintak aku handle if sesape yg nk join 'misi kemanusiaan' ke kuantan...kitorang offer kete sendiri utk ke sane...belanja tanggung sendiri...xpela...nk tlg orang kan..aku pon announce thru emel n wahtsapp if ade sesape nk join...maka dgn pantas 3 jelitawan mengofferkan diri utk join...apepon, program weekend ni tetap akan on dan masih menunggu sukarelawan yg lain...

Keempat, dpt 2 order smlm...ptg smlm dh deliver dan satu lg akan deliver esok...klu kawasan P******** aku akan cod...maka berpusing2la aku di kawasan ni.....syok jgk jual 'bende' ni sbb secara xlgsg bole bantu kaum ibu...kikiki...alasan...

Kelima, masa anta order kat customer terpandang day light kete aku...sebelah xnyala...so, tros plan ke kedai aksesori kete yang pasang day light tu sbb still under warranty...naseb baik traffic xpnjg sbb besenye jln utk ke kedai tu panjang giler kot...smp je kat kedai tu tros bgtau tokey tuh...tanpa die byk ckp tros die tukar yg baru...aku pon terkejot sbb pengalaman sblm ni byk kedai akan check dulu..so amek ms utk tggu...tp kedai ni mmg ok sbb die ckp die dh janji if rosak tros tukar..aku pon lupe bende tuh..haha..mgkn strategi utk tarik customer...bgs2..repo pon bgs sbb pertama kali aku tersembang dan tergurau ngan staf2 cine kat kedai tu...bermula lps sorang drp mereka rekemen aku tok amek brg lain..kasi cantik itu kereta...haha...secara xlgsg tersembang psal tol naik, harga barang naik...psal bini pon ade sembang dan part bini tula yg buat tergelak besar...xle cite byk2..rahsie...hahaha...rs sket enjoy bile bole gelak ramai2...

Semalam rs agak syukur sgt2 sbb semua urusan dipermudahkan even sgt tension dgn keje yg bertimpa2 dan byk utk dihabiskan....

Gambate!!! 

Lebuhraya!!!

Alhamdulillah...

"Di mana ada kemahuan, di situ ade lebuhraya"....Yesss!!..dengan adanya lebuhraya sume rancangan mengejot aku menjadi...aku berjaye ke Port Dickson ptg smlm dan dapat mandi pool dan pantai ptg tu jugak...1 hour journey from P********....YIPPIEEE!!!! xpsal2 aku kene pukol kat bahu (so sweeettt) ngan mak aku sbb mengejotkan die tepi pantai semasa melayan cucunya yang tengah mandi...sume org tgk siotttt...huhuhu...

Terima kasih kerajaan kerana menyediakan highway bagi mempercepatkan perjalanan...dan terima kasih jpj atau penguatkuasa yang lain kerana tidak meletakkan AES sepanjang dari kajang ke port dickson (tapi kat sebelah sane ade la plak)...huhuhu...so, kesannya memberi risiko kepada pengguna highway lain...sebabnya ia mendorong aku utk pecut sesuke hati bagai org xsiuman...hehehe...smlm pecah rekod lagi..pecut sampai 170 km/j sbb ade 'lawan' kat depan yang memecahkan laluan paling kanan...kikiki...tapi rekod pecutan aku adalah 180 km/j menggunakan my late Proton Persona....erghhh..."Don't Try At Home"...hahaha

Sebut pasal lebuhraye aka highway ni berangin plak telinge nih bile dengar statement pak menteri seperti kat bawah ni...

Perghhhh...'Ego' giler statement...salah satu tanggungjawab besar & berat seorang menteri adalah membantu menyediakan kemudahan kepada rakyatnya dan membantu menyelesaikan masalah rakyatnya di samping meng'kurus'kan negara dengan baik dan amanah....antara kemudahan yang wajid disediakan adalah sistem perhubungan dan yg paling byk digunakan adalah jalan raya..it's a must!!! so, klu skg ni lebuh raya rakyat yang bayar menerusi tol..bagi aku, kerajaan yg perlu byr kpd konsesi sepenuhnya sbb itu highway adalah kemudahan yang wajib disediakan oleh mana2 kerajaan...kemudahan tu utk rakyat..bkn rakyat yg kene byr ke'mudah'an tuh...klu rakyat bayar bkn name ke'mudah'an tapi ke'payah'an...cer tuka ayat kejap..."Tanggungjawab kerajaan adalah menyediakan kepayahan asas kepada rakyat"..kan kureng enak mendengarnye...kikikiki...

Ekceli sangat tidak bersetuju dengan statement lepas tangan menteri nih...statement yang sama bile nk naikkan harga barang @ service...cer bg statement yang agak membina seswai ngan qualification korang..janganla di'taichi' rakyat yang semakin tertekan dengan peningkatan kos sara hidup...kita memang akui negera nak mencapai negara maju 2020 dan salah satu criteria negara maju adalah pendapatan perkapita rakyatnye tinggi (aku xsure bape riban)..so, secara xlgsg mmg akan berlaku inflasi bg merancakkan ekonomi (betul ke statement aku..maen tabuh jerk..hak3)...

Pape pon, statemnet yang agak 'bangang' tu membuat rakyat tidak eppy..camne nk majukan negara jika perasaan rakyat diabaikan...nnt xpsal2 negera dh maju then ramai yg mengalami tekanan jiwe..maka akan ramaila doktor sakit jiwa..secara xlangsung prospek kerjaya doktor gile akan bertambah dan mengurangkan pengangguran...hahaha..aku dh merepek...

Pape pon, lu pikirlah sendiri...kita akan mengalami tekanan ni utk 5 tahun lagi...kite akan di'gula'2 dengan pemberian BRIM atau bantuan seumpamanya dengan tujuan 'melupakan' kemarahan rakyat kpd kerajaan...mainan biasa kerajaan sekarang...die amek 'duet' kite pastu die bagi balik..pi mai pi mai tangtu jgk..padahal Malaysia adalah antara negara yang banyak sumber pendapatan samada yang asli atau xori...

Pape2 jelah...xpsal2 nk sembang psal berholiday kat PD smlm temengarot plak psal kenaikan kadar tol nih...spoil tollaaaaaaa....xde mood dh nk mengomel....ciauuuuu...sket gmbr random utk pertunjukkan...xsempat nk amek pic waktu siang sbb excited nmpk pool n pantai...jakun gilerrrrr....

 xsempat nak layan

ciannn....terbongkang bdak2 chumel neh..xdpt nk mkn mlm tepi pantai..tapau jer laaa..

 apartment tol2 tepi pantai

amek mase kol 5.30..org sume duk mimpi lg...

Gambate!!!!!

Memb@k@r!!!

Posting aku kali aku amek tros drp blog AE sbb ade byk nilainya (tompang ilmu ye bro)...nk tulis sendrik mmg xde pengalaman...so tempekkan je kat cni spy aku senang nk rujuk atau nak membako semangat bagi menghangatkan taik2 ayam supaya xcepat sejuk...hohoho..

Posting AE ni sgt berguna if korang nk buat sesuatu perkara terutamanya yang agak berisiko...aku enjoy membacanya...bak kata bini pertama jejai, "Kite Enjoyyyy"..hahaha

 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Aku ingat lagi 12 tahun dulu, masa aku baru nak berjinak-jinak dalam ‘property investment’ ni, tak banyak buku yang aku boleh rujuk dan tak banyak orang yang aku boleh tanya. Semuanya aku terpaksa carik sendiri. Jatuh bangun terduduk tertonggeng, semuanya aku dah rasa. Orang keliling aku semuanya menentang apa yang aku cuba buat termasuklah ‘mem’ aku. Aku ingat lagi bila ‘mem’ aku cakap “U tak payah la beli umah banyak-banyak. Karang sape nak bayar kalau tenant lari”. Takde sorang pun yang bagi semangat, yang sekadar ‘membakar’ semangat aku lagi ada la. Takat yang cakap “Tak payah la invest, karang terlungkup kan ke susah. Ko tu pun bukannya berduit sangat. Karang elok-elok pakai Kancil terus ko kena naik bas kalau nak gi memana” dan semuanya memberi 1001 alasan supaya aku tidak melibatkan diri dalam pelaburan hartanah ini.

Time tu masaalah paling besar untuk aku start ialah masaalah kekurangan modal tapi nasib baiklah akal aku panjang, modal pertama aku adalah dari duit EPF dan duit yang patut aku gunakan untuk upgrade Kancil aku. Total modal aku masa tu hanyalah dalam RM7K yang aku keluarkan untuk membeli sebuah apartment kat Subang 2. Bertitik tolak dari situlah aku mula menyimpan, mengumpul dan melabur duit yang aku dapat setiap bulan untuk dijadikan modal untuk membeli rumah berikutnya. So, penyelesaian kepada masaalah pertama aku telah pun terjawab yang biasanya sering dijadikan alasan utama oleh kebanyakan orang.

Namun, bagi aku masaalah modal cuma masaalah kecik je sebab ada gak cara yang tak payah pakai duit bila beli umah tapi takpe, aku belum nak bercerita lagi pasal benda tu. Bagi aku, masaalah yang paling utama sekali bagi orang kita ialah kurang keyakinan diri untuk melabur atau dalam erti kata lain.. ‘TAKUT NAK AMIK RISIKO @ TAKUT RUGI’. Ala beb, hidup kita ni sentiasa berdepan dengan risiko. Wayne Rooney yang terer main bola pun berdepan dengan risiko nak ‘injured’. Apa yang penting kat sini, kalau kita dah buat study, survey atau 1001 macam analisis, risiko kerugian tu akan dapat di’minimise’kan. Aku pun bukannya buta-buta je beli umah. Kalau aku main tibai je, dah lama aku terduduk tak bangun-bangun dah. Jadik, melalui entry berikutnya aku akan perturunkan cara-cara aku melabur (step-by-step) sebab dah ramai sangat yang dok tanya kat aku. Bagi korang yang dah baca ebook aku tu, bolehlah korang ‘implement’kan 6 kunci yang aku sebutkan tu dengan cara-cara yang akan aku citerkan nanti. Bagi korang yang belum beli lagi, rajin-rajinkanlah meng’order’ ebook aku tu dengan klik kat banner ‘cun’ yg kat sebelah entry ni. Walaubagaimanapun, sebelum aku nak start citer cara aku invest  ni, boleh aku tau apa alasan korang takut nak start invest dalam property supaya aku boleh tekankan lebih sikit cara-cara nak mengatasi ‘ketakutan’ korang tu nanti..

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

p/s: semoga korunk dpt manfaat drp pembacaan ini dan manfaat lebih2 lagi kepada AE yang sudi berkongsi...

Miscommunication!!!

Tensen kejap...

Arini my femli pegi holiday @ Port Dickson for a night!!! Antara yang terlibat untuk menguruskan penginapan adalah aku...tapi oleh kerana mggu lepas byk sangat meeting dan aku perasan bz, so aku xsempat nk usha2 chalet @ aprtment utk 5 dewasa dan 2 bdak kecik yg cute dan comel..tugas tu adik perempuan yang take over sbb die sepanjang mase duk umah....n die jmp satu apartment nih @ rahsie...kikiki...

So, sume perbincangan mengenai percutian tersebut dibuat melalui whatsapps...femli group..klu bncg ngan mak aku pon kejap je..itu pon mase yg kurang seswai..mase nk p keje tu la yg die duk ty..aku ni bkn jenis yg fokus..dlm keadaan rushing ke ofis mustahil aku bole dgr sebijik2 ape yg mak aku ckpkan..huhh!!! aku ckp nnt mlm bncg..tp mcm beselah bile dh smp rumah lewat mlm, dh xlarat nk pk bende lain...time tu pon mak aku dh tdo...so perkara ni berleret2 dlm beberapa hari...

Perbualan semasa brekfes pagi semalam bersame parent..."Esok ko ade keje sampai kol bape? Dalam kol 12 kite dh bole gerak ke PD" celah mak aku.."Hahhh!!!! esok keje cam bese..pegi PD bile?" respon aku yg terkejot berok makyeh..."Laaaaa, esokkan kite pg PD" mak aku respon dengan segera...maka xsemena2 berlaku bertikam lidah antara aku dan mak aku..kekadang ayah aku pon ade mencelah...bla bla bla...mcm makan kuih lompat tikam lak rase (ape kene mengena ngan kuih tu plak..kikiki)...

So, kesimpulannya aku dan mak aku miscommunication...aku igt holiday ni nk buat next monday sblm krismes...kebetulan aku dh amek cuti pon for 2 days...pelik gak aku bile adik aku ckp senang je die book apertment kat sane...still available...tp aku buat malas nk pk sbb byk lagi yg nk kene pk...n satu signal yang aku xperasan adalah 'booking slip' yang adik aku bukak kat laptop aku sbb nk print...bole aku x tgk tarikh check in...patotla ms gune laptop tu aku berat ati nk close slip tu...rupenyerrr!!!!! erghhhhhhhhh....tensennyerrr.....ni la gara2 berbincang dalam platform maya...tarikh yg sgt penting pon xterpk nk bncg dan confirmkan...masing2 dh keep in mind tarikh yg diandai...huhhh!!

So, for quick action, mlm td aku dh kemas sume baju for a night...haha...so, aku nk buat surprise kat derang...pas blk opis arini aku nk tros gerak ke PD...stay for a nite...mlm ni bolela makan tepi laut sambil menyedut udara pantai yang sepoi2 dan sempoi2 bahse (mood berangan)...tp yg sedeynye xdapat nk mandi pantai...huhuhu...sememangnya aku penuh dengan kejutan...tadaaaaaa ^_^

Pengajaran: Selalulah berkomunikasi dengan femli di rumah walau anda seorang yang pendiam mcm aku...ini secara xlangsung mengeratkan silaturrahim...kikiki..

AEBeliRumah!!!

Yang ni aku adaptasi tros drp blog AE untuk simpanan dan rujukan aku...bkn nk ciplak yokkk...Step yang perlu dilakukan bagi pembelian rumah subsale...

1. Tengok dulu rumah yang nak dibeli sebab takut nanti umah tu takde bumbung ataupun toilet bowl seperti yang aku pernah alami dulu
2. Kalau dah puashati bayar deposit kat ejen atau seller. Biasanya aku cuma bagi paling banyak pun 3% daripada harga rumah
3. Minta copy Sale & Purchase Agreement (S&P) yang lama dari owner. Tak lupa juga, minta I/C seller sekali. Kedua2 dokumen ni penting untuk buat S&P baru.
4. Cari lawyer yang boleh bagi legal fees paling ‘munasabah’ untuk urusan S&P dan dokumentasi loan korang.
5. Suruh lawyer tu buat draf S&P dulu untuk loan submission kat bank. Bukan apa, kalau buat S&P dulu.. nanti korang kena bayar untuk S&P tu walaupun loan tak lulus.
6. Submit loan ke bank. Tunggu sampai approve.
7. Lepas approved, sign Letter Offer dan suruh lawyer prepare S&P yang betul.
8. Bila S&P siap, ajak seller datang sign dan jangan lupa bayar duie legal fees kat lawyer dan remaining 7% downpayment kat seller (bergantung pada arrangement yang dah dibuat dengan kedua2 pihak).
9. Biasanya lepas sign LO, bank akan appoint another lawyer untuk buat loan documentation tapi sebaik2nya gunakan lawyer yang sama dengan lawyer S&P untuk memudahkan urusan dokumentasi dan menjimatkan kos legal fees.
10. Bila lawyer yang bank appoint tu dah prepare documents, datang untuk sign dan buat bayaran untuk documentation fees (banyak mana kena bayar bergantung pada arrangement dengan lawyer bank)
11. Meantime, valuer akan kol korang untuk tengok rumah supaya diorang boleh buat valuation report.
12. Bila valuation report dah siap, standby je la duit untuk bayar. Ini pun bergantung pada arrangement dengan valuer tu.
13. Lawyer bank akan continue dengan documentation process. Korang cuma kena standby kredit henpon korang je untuk kol dan chase ‘the lawyer’ untuk cepatkan proses.
14. Lepas semua documentation in order, korang kena chase pulak bank untuk keluarkan cek untuk seller.
15. Bila dah bayar kat seller..amik kunci rumah dan start bersihkan sebelum bagi sewa tapi sebelum tu, korang kena make sure yang bil2 seperti bil api, air, IWK dan sebagainya dah ditukarkan ke nama korang.
16. Carik penyewa dan enjoy dengan duit sewa dan kerenah diorang..

OPR@BLR!!!

OPR - Overnight Policy Rate

BLR @ BFR - Base Lending Rate (konvensional) @ Base Financing Rate (Islamic)

Ape yang same dua term di atas? akhir dgn hurop 'R'...ade 3 huruffff...lagi2?...sentul tol...hahaha

Okes, setelah membaca dgn agak pantas di laman encik google, pemahaman ringkas aku berkaitan 2 term di atas adalah begini..

OPR dalam bahase hang tuah adalah Kadar Caj Semalaman (translet ikut suke)...yang ni direct relate ngan bank yang memberi pinjam duet kat kite..makna kata ada bank kecil/sederhana yang perlukan duit utk bagi pinjaman kat kite...so, derang ni bukannye byk duet pon dlm simpanan...ape yg derang wat? pinjam kat bank lain yg ade byk fund...so, kadar caj yang dikenakan utk membayar kpd bank yang memberi pinjam oleh bank yang meminjam itulah yang dikatekan OPR...OPR ni Bank Negare yang tentukan...

BLR plak adalah Kadar Asas Pinjaman...bile OPR naik, maka secara xlgsg BLR pon akan naik..itu sifir die sbb Bank Negara jugak yang tentukan...makna kata lagi, OPR dan BLR xboleh dipisahkan dan sentiasa bersama-sama sehingga ke akhir hayat..klu xcaye cer pisahkan derang...hohoho...

Yang aku tahu, untuk merancakkan ekonomi, Bank Negara akan mengurangkan OPR supaya ekonomi menjadi rancak...BLR pon akan turun...maka byrn installment pon akan berkurangan...but bare in mind, due menatang ni fluctuate ikut rentak ekonomi...bile ekonomi dh rancak maka OPR dan BLR pon akan meningkat....

Secara asas, kite sebagai peminjam @ bakal peminjam akan direct sama sekali ngan BLR...so kene pandai2 la cari bank yg menawarkan kadar faedah yang kompetitif...ni contoh kadar faedah yang bank tawarkan yang melibatkan BLR...let say BLR = 6.6%

Bank Kel : BLR + 0.25% = 6.85%

Bank Jol : BLR - 2.05% = 4.55%

Bank Teng: BLR - 1.25% = 4.75%

   

CukaiTanah!!!

Seb baik tanah dalam pasu bunge xkene cukai...klu x xdapekla nk tanam bunge atas simen...hohoho... ni serbe sedikit pengetahuan aku berkenaan cukai tanah...

CUKAI TANAH merupakan pendapatan kerajaan negeri...CUKAI TANAH ni berbeza dgn CUKAI PINTU atau dikenali sebagai CUKAI TAKSIRAN...ringkasnye:

CUKAI TANAH - oleh Pejabat Tanah

CUKAI PINTU @ CUKAI TAKSIRAN - oleh Pihak Berkuasa Tempatan

Cukai tanah ni dikenakan kepada semua pemilik2 tanah berdaftar. Makna kata, semua org yg ada rumah, MESTI akan dikenakan 2 jenis cukai nih...Bagi rumah2 pangsapuri, umah flat, kondo, apartment (senang kata umah bertingkat) pun dikenakan cukai tanah yang dipanggil CUKAI PETAK...

so ni jela yang aku tau stakat menggoogle beberapa saat yang lalu...adiosssss

CukaiTaksiran!!!

Contoh bagi menghadamkan maksud cukai taksiran ^_^

http://www.mbpj.gov.my/documents/10124/819552/1MaklumatCukaiTaksiranFAQ.pdf

KosTahunanFlat!!!

Antara kos yang tuan rumah (flat @ aprtment) kene bayo:

• Installment Dengan Bank 

• Maintence & Sinking Fund - Kalau rumah apartment mmg ada maintence fee utk cover tukang sapu, guard, lampu jalan, lift. Mahal ikut facility. Kalau ada gym, ada kolam renang, mmg lagi mahal maintenance dia. Sinking fund ni utk cat balik aparment kalau cat dah teruk

• Cukai Taksiran -  Ataupun Cukai pintu. Kene bayar kt majlis bandaran. Lagi mahal rumah, lagi byk kene bayar. Setahun 2 kali.

• Cukai Tanah (RM20-30) - Ni bayar kt pejabat tanah. Kalau apartment, cukai tanah kene bayar dekat maintenance office, dan maintenance office yg bayar kt pejabat tanah. Biasa bill akan dikeluarkan oleh pejabat maintenance. 

• Fire Insurans - Kalau aparmentment kene bayar setiap tahun kt maintenance ofis setelah maintenance office keluarkan bil. Bayaran sekitar rm70 setahun, depend kepada harga rumah. Kalau rumah terbakar, ada la insurans cover.

• Indah Water - Ni bil pembentungan sebulan dalam RM8, setahun RM96. Setengah tuan rumah suruh tenant bayar.

KosJualRumah!!!

Kos-kos yang perlu ditanggung untuk menjual rumah (pinjaman belum tamat):

1. Tax RPGT ( Real Property Gain Tax)/ CKHT (Cukai keatas Hartanah)
2. Penalti bank
3. Bayaran guaman
4. Komisen Ejen Hartanah

FullDay!!!

Pagi-pagi dh berjogging...lps smayang tros sarung baju T n short...mulakan balik aktiviti lama yang dh xterurus...jogging dekat2 ngan umah jerk..hajat nak pusing2 taman..tapi skali ade hanjeng berkeliaran daaaa...sblm kene gonggong better divert to jalan besar...berjoggingla tepi jalan besar ke taman sebelah...

Kurang daya tahan!!! xsmp 20 minit berjogging dh benti...dulu bole capai 1 jam!!!! bkn sbb dh xlarat tapi mengalami nerve pain kat blakang lutut...kesakitan lama sbb dh lame xjogging..biler jogging die terkejot berok makyeh...xtau bile bole baik smula...maka ade mase lg utk kumpulkan lomak...

Pas jogging memang dh cdg nk kluar...ade 3 bende nak buat...

Yang fes adalah servis kete...similar like previous..beli myk enjin n oil filter kat kedai sparepart...tp untuk buat pertama kali ni beli skali ngan engine treatment...nk torai...enjin nk kene treat jgk sbb dh lenjan jalan jauh...mcm biasa pegi kedai servis n kene upah RM20......xtau berbaloi ke idok...rsnye ok kot sbb klu basic service tanpa oil treatment & air filter kat pusat servis honda dh cecah RM170...br pnh skali je servis kat centre mase kat newcastle...so total servis arini RM218 sbb air filter kene tukar...ok kot...

Sementara menunggu kete kene rawat, terusha roadtax kete sendiri...mati on FEB 2014...biar betik!!! cepat giler nk temu ajal...beli kete pon dlm bulan Mei 2013...sah2 dan konpem kene kencing ngan used car dealer...byr utk setahun kot...hamapgas...asbestos tollllll!!!!!!!

Pengajarannya adalah jangan terburu2 beli kete..asyek nk cepat jer...pas beli kete check balik ape yg dealer kasi...rase cam kene pukau jerk mase amek kete...sbb tayar berkilat kot...ahaks...

Pas servis kete singgah kejap kat Mines Convention Centre...ade serigale yang besar dan burok...burok2 pon ramai gell yg datang...berhajat nk sambar beberapa buku....tp aku ni bile dh ramai org dan buku plak bertimbun2 mulela berpinau2 mate...pening pon dtg...haha...tp seb baik ramai aweks yg cun untuk mencuci mate yg dh berkarat nihh...hohohoho...yg sedeynye pulang dengan tangan kosong sbb byk buku omputeh...paham plak aku nk bacer...aiyoyoyo...

Dalam nk turun eskelator lps melawat booth2, tetibe ternmpk bayangan kawan lama mase keje kat kl zaman mude2 dulu...dgn kondifen tepok bahu die main ciku cak...haha..klu salah org, mintak je la maaf...seb baek btol orgnye...former housemate...then lunch sesame even xberhajat pon nk mkn tghari sbb tgh ikat perot...jd kemut sket bulan nih..tp dh member ajak cheq iyokan ajo...terase member tu karang...tp ok gakla lepak2...bole tahu cerite kwn2 lame...ahaks...

Dalam kol 3.30 kitorang blah pas solat zohor...bapak jem bile nk kluar...dh la ade satu plan g yg nk wat...tp mgkn sbb niat dh baik, Allah pon tolong memudahkan urusan ^_^...kejap je jam even hujan sgt lebat...

Misi yang terakhir adalah memyumbangkan sedikit sumbangan untuk disumbangkan kepada mangsa banjir di kuantan...Geng Klezcar nk p sane selase ni untuk serahkan bantuan...adelah beli sket2 barang keperluan sekadar yang termampu...Alhamdulillah xramai makhluk di tesco...xpyh Q nk byr...then contact Shahril untuk serahkan sumbangan yang xseberapa nih...kebetulan die tgh lepak ngan CEO Klez kat kedai mamak Taman Medan...so join skali...join dgr derang sembang jela..haha...sbb aku xreti nk menyembang...mak xajar mase kecik2 dulu...erghhh

Orang dulu2 ade ckp, sambil menyelam minum ayak...jd aku gunakan kesempatan berjumpa ngan otai hartanah ni utk sampaikan hajat utk menggunakan khidmat konsultasi derang...aku dh pening nk cari fes home dan xde idea cmne nk start...so derang stuju nk carikan...so dh kene ready consultation fee la nmpknyer...huk3...hopefully ade berite baik dlm beberapa ketika nih...xlame pas tu aku pon cau sbb dh nk maghrib....sblm balik serahkan sume barang yg dibeli kat Shahril...

Maka tamatlah aktiviti untuk hari ini...letih pon mendampingi...but manyakkkkkk epiiiii....hohoho 

514!!!

The significant of 514?

May (5) 2014?

5 + 1 + 4 = 10?

5 - 1 - 4 = 0?

5 + 1 - 4 = 2?

5 - 1 + 4 = 8?

5 x 1 x 4 = 20?

SempoT!!!

Urghhh....

Selamat kembali ke kolam renang bersama swimming suit yang sendat dan ketat!!!

Rasenye dah berabad malah berkurun lamenye aku xturun swimming pool untuk memperagakan kayuhan tangan dan percikan kaki kepada awek2 yang duduk di bibir kolam yang malu nk berenang sbb xreti berenang...ahakss...tu diaaaa...xde full stop lgsg....

Setelah pakai full set swimming suit yang dh sendat dan gogle yang dah kabur maka dengan rasminye air klorin menyentuh kulit kakiku  yang menggerutu..rindu sesangat nk tertelan air klorin...hahaha...lepas warm up dengan bernafas dan menghembus udara dalam air, aku pon troskan berenang bergayakan katak kotok yang lari drp hujan....teknik ni dipanggil breast stroke atau berenang katak atau kuak dade...dengan kondifen bole sampai hujung (50 m) tapi hampeh...3/4 pool dh sempot macam org tua layut...maka untuk cover floatkan badan then pandang kiri kanan buat mcm terlanggar sumting...hahaha....

Seb baek skil floating masih menjadi..then flosting smp bibir kolam...geleng2kan kepala...aksi yang xde motif lgsg...hanya sekadar menunjukkan reaksi hampa...sebenarnya aku dh dpt detect awal kenape bole semput tgh2 jalan...dikacau rasa gementar dan xrilex sbb makin lame kolam makin dlm smp 2 meter...maklumlah olympic size py pool...

Berenang atau menyelam memang memerlukan ketenangan...itu yg aku blaja dulu..tp mgkn xde konfiden yang tinggi buat aku cuak...n at last xcukup napas...napas tersangkut2 yang menyebabkan kita mampu amek napas di udara (luar air) dengan kadar yang minimum...

Tapi lepas tu tebus balik...berpatah balik ke bibir sana dengan freestyle...haaaa...yang tu syok...sbb dh bole kawal balik napas...berenang smp hujung...hahaha...yES!!! skil masih ado...tapi xmacam dulu...300 m freestyle non-stop...klu pakai fin, 20 laps (1 km) non-stop...tu cite lame mase mule2 power berenang...2 kali seminggu pegi pool..tp skang mcm 2 kali setahun jerkkkk....

Then try plak test flip...yang pusing kat dinding tuh...lepas try pusing2 setempat 2-3 kali then try kat dinding plak...hahaha...skil ni masih bersinar...sbb ape jadi...ade awek sengsorang kat sebelah...xkan nk buat xjd kotttt...kene r kondifen...seb baik jadi...

Xsemene2 hujan plak turun...mula2 renyai2 n xlama pastu maken lebat...pruuuuttttttt...naik2...penjage kolam tu menempik....adoyai...baru 100 m kot menerjah dan membelah kolam....lomak xsempat nk panas pon lg...apo buleh buek jang oiiii...nnt kono kilat sapo nk tanam...haha...pas tu naek atas n mandi...

Kesimpulannya, kehebatan aku berenang dh xmcm dulu...igtkan dulu kini dan selamanya...rupenye kini dh sempot...org ckp xle kawen g..stamina xpower...hahaha...

    Ni Gangnam Style Namenye!!!

FinishOledi!!!

Alhamdulillah....

Berjaye juge 'mengkhatamkan' pembacaan blog seorang pelabur hartanah aka usahawan bumiputera yang sedang meningkat naik...semoga semakin naik dengan cepat dan konsisten...

Sblm buat keje di opis, mase bekpes dpn pc, mase lunch, mase tgh boring tahap gaban wat keje opis dan sebelum tdo...itulah mase2 aku mengskodeng blog ni...macam2 perasaan datang bile menghabiskan bacaan satu2 posting...ade KAGUM GILER... bersemangat... SALUTE... berkobar2... INSPIRING... bermotivasi... XSABAR2 nak mule... byk sgtla rasenye...baaaanyak sgt... btol3... yang paling best BERSERABOT sbb byk sgt info yang sgt berguna die share...berserabot sbb cube nk digest ape yang disampaikan...terlalu banyakkkkkk...Arghhhhh!!!! terima kasih bro!!!! lu mmg best!!!

Skang tgh pk camne nk dapatkan ilmu daripadanya dari dekat...byk lagi yg perlu dipelajari... teknik, strategi... YESSS!!! ekceli dh dpt idea ptg tadik...tp agak berisiko but kene beranila...ape die??? rahsie...rahsie mane ley bgtau...in sha Allah..nk pk dulu then if rase kondifen nk cb try test...walk slowly on the wing...ape py falsafah daaa...

Tapi rase sgt bangga sebab masih ade insan yang tidak lokek ilmu untuk menyedarkan dan membantu orang melayu dalam bidag yang die ceburi...semoga ape yang die kongsikan memberi manfaat pada semua yang mengikutinya...dan semoga Allah melimpahkan rezeki, rahmat dan segala yang diperlukan dengan lebih byk lagi...

Esok meeting...ade misi penting...antara hidup ataupun mati...BERUSAHALAH!!!!

nanite ^_^

MakhlukAneh!!!

Bravo!!!

Tadik mase attent seminar on bla bla bla @ Dorset Grand Hotel, Subang Jaya terjumpalah satu makhluk aneh yang terdampar di ruang legar bilik bola (ballroom)...ahaks...antara ciri pelik makhluk ni adalah mempunyai 3 kaki yang tiada jari dan berwarna biru mata hitamku....

 Giler mewah...ade Ipad/Tablet n smartfon g

Giloss!!! 

Jap g bersepahla makhluk ni kat atas jalan rayer...tadik sempat interview mamat yg jager makhluk ni bagi pihak company die...kunun macam blogger buat sesi temuramah yok...makhluk ni masih dalam rekaan prototaip...ape tah name company yang build n desing makhluk ni...dah luper...ade mtk name card tadik tapi ade dlm kete plak...maleh nk p amek sbb hari dh mlm...mak ckp 'anak dare' xle kuar malam...ahaks...ni hasil temuramah poyo aku ngan 'penjage' makhluk nih...

Pengeluaran: Tiada (masih dalam prototaip)

Enjin: Elektrik sepenuhnya (klu abes bateri tgh jalan bole beli kat 7e)..haha

Design: Customize (pelanggan boleh mtk design ikut suke hati nenek bapak angkat mak die tapi dlm acuan yang telah ditetapkan)..haha

Harga: Lingkungan RM80,0000

Tayar: Saiz 15'

Max Speed: 110 km/j (laju lagi kude aku...haha)

HP: Xsempat tanyer

Torque: Xsempat tanyer

yang bestnye makhluk ni bole reserve...hmmm...ehhh..reverse aka gostan...haha...Tu je la kot mane yang sempat aku dpt sebab seminar dh nk start...bkn dh nk start tp dh start pon mase masuk dewan...seb baek muke chumel...wat dunno jer berjalan ke depan amek tempat...hahaha...

adios...adidas...adibas (eehhh...mcm name bdak tu jerk..haha), sampras...asbestos....