Post-Course!!!

Yeehoooo...

Alhamdulillah..Thanx God..akhirnye aku selesai berkursus ántarabangsa' selama 2 minggu dengan setiap hari diisi sebaldi debaran...agak terkilan jugak kerana berasa tidak menyumbang kepada apa2 tapi the gud thing is i got new frenz...frenz from outside Malaysia...David, Raymond, Ning, Ta, Fakhrul, Iqra, Papa Win, Isabel, Samadet, Hong, Emir, Yunous, Braham, Joyce, Kelly, George, Nushrat, Sajid, Ten Zin, Dr. Mahmoud, Pha....^_^

Kursus antarabangsa pertama yang aku hadiri...mmg berdebar bila bos mencalonkan nama aku...bertambah debaran apabila nama aku terpilih...lagi berdebar2 apabila memegang pen semasa pendaftaran...dalam kepala otak asyek fikir apela nasib aku sepanjang 2 minggu kat sini...aku tetibe jd pengecut, tak konfiden...dh sah2 aku kene speaking london ms kat ctu...adehhh...mmg aku terkial2 bile bersembang dgn derang esp ngan african...2 hari pertama sepatah haram aku xpaham ape yg derang ckp smp aku soh derang tulis atas kertas...lawaksss...ckp dh la cepat...pastu ade sleng derang plak...berkerut dahi aku nk memahamkannya...maklumlah aku ni bkn gempaq sgt berspeaking london...byk kali bile bersembang tetibe senyap...aku angguk kepala menandakan 'ya' tp sebenarnya itu adalah ayat pertanyaan...wakakaka...antara kegelian hati yang aku alami...senyum sorang2...tapi bile sembang ngan derang best gak...best bile bole speaking...adelah 2-3 org yg xfasih sgt like Thailand, Mynmar, Timor Lest, Loas...tp masing2 berusaha...

Dalam kelas aku diam jer sbb kursus ni membincangkan topik yang br dlm karier aku...dhla baru, in english plak tu...terkial2 otak aku nk menterjemahkan from english to bahasa melayu...setiap kelas ade case study dan perlukan presentation...ape yg memeranjatkan adalah aku berjaya skip utk present...hampir terkena tp aku berjaya divert...satu tabiat yg sgt tidak bagus kan?????? moga menjadi iktibar utk masa hadapan...

Selama 2 minggu ni pembentukan body aku semakin ketara..berjaya membuat satu ketulan yg besar di perut...hahaha...sluar pon dh rs sendat...mmg superb food kat cni...apalagas...serbu r....nafsu makan yg sgt kuat...=(

Apepon, aku enjoy ngan kursus ni sbb bole jalan2, lawat tempat yg aku xpnh pg, dpt kwn baru.....

**Saya suke naik Petronas Twin Tower Bridge, dinner @ KL Tower, dinner @ Saloma Bistro (sbb xpnh pegi sblm ni)

Gambate!!!

    

No-Idea!!!

Wohaaaa...

Now, i have no idea to write coz attending international course for 2 weeks in Nilai...quite tired attending the class everyday...weekend plak we have 'jalan-jalan' sekitar kl dan study visit...soooo tired but sgt fun knowing new frenz from oversea ...ckp omputeh pon smp tergeliat mulot...hahaha...

Sajeed (Maldives), Me, Kelly (Seasyell), Tenzin (Bhutan), Phayavet (Loas), Fakhrul (Brunei), Pa (Thailand), Zakri (Tanah Melayu)

Buat mase ni xde pape lg improvement about my life...biznes ntah ke mana, investment ntah ke mana...just skarang tgh planning nak buat Personal Loan (PL) for ASB Loan Coversion...PL dlm lebih kurang RM85k...nk guna 5 nama including myself...my bro n his wife maybe dh setuju untuk pinjamkan nama derang atas dasar 'tabung untuk pelajaran anak' sbb die ty docs yg diperlukan utk submit ASB Loan application...pnd i pujok die kan..but at the end of the day, he get benefit also...win-win situation maaaaa....n tggl 2 nama lagi yg nak guna...my youngest bro mayb xnk sbb die ckp nk buat sendiri...biarkanlah...then igt nak approach my younger sister...nk guna reason yg same for omey n kekak...hehehe...n untuk satu nama lagi mayb nk pinjam name future wife kot...xpon adik die....hahaha...hopefully perancangan ni berjaya dan berhasil....Aminnnn [^_^]

Gambate!!!

Tabung-Rizab!!!

Wohaaaa...Salam Jumaat yang penuh barakah...

Lately, 'allignment' hidup aku agak terkehel sket...macam out of track...sejak aku masuk ofis baru ni fokus aku tetibe hilang...aku begitu sukar untuk adapt new life...new life la konon...aku masih tercari2 irama yang sesuai untuk menyusun rentak....

Pertama: Sales part time bisnes aku jatuh...last month hanya dapat untung RM100 sahaja...xmampu nk cover additional installment RM210 yg telah aku setkan untuk mambayar Honda City...dan yang paling sedih sales bulan ni hanya RM32 jerk...untung RM6...sales yg paling terok sejal berbisnes...tu pon smlm ade org dpn ofis order botol susu...huhhh...aku sbnrnye dapat kenalpasti sebabnya...kerana aku putus stok disebabkan supplier xdpt nk bekalkan dlm tempoh yang agak pnjg dan aku baru2 ni outstation...ditambah pulak mggu dpn selama 2 minggu aku ade course...plus aku dh 2 bulan xhapdet iklan poduct aku kat mudah.my...bukan xnk hapdet tapi takot xdpt bg komitmen dgn stoknye yg xde n xdpt nk buat delivery...oleh kerana constrain tersebut, aku kene fikirkan cara lain untuk mengatasinya...aku kene seat down together dengan kakak untuk langkah seterusnya...huk3....

Kedua: Halatuju tahun ini semakin tidak jelas....aku sbnrnye dah target untuk dapatkan 2 bijik rumah tahun ni...tu pon berdasarkan kemahiran, pengalaman dan pengetahuan yang sgt cetek...xtahu strategi dan selok beloknye....bila aku dh bace byk blog brader2 yang main hartanah, brader2 yang main saham dan brader2 yang byk teknik untuk menjana duit, aku jadi pening...wohaaaa...pening sbb byk lagi teknik yang aku tahu dan jugak yg aku xtahu....sgt berserabut...bile nk buat cara cmni, cara yang lain akan akan terlepas...itulah dinamakan 'kos lepas' in accounting....kite xle nk grab 2-2...so, drp sini aku kene tgk balik kemampuan aku, keupayaan, komitmen dsb...huhhhhhh...benar2 buat aku bercelaru dan serabut...tapi inilah yang akan buat kita berfikir pantas, bernas, panjang dan.........hehehe....dan yang paling penting adalah melatih sifat SABAR dan BERDISPLIN!!!

Ketiga, kemepat dan seterusnya: entahlahhh...hehehe...

So, point aku sbnrnye bukan nk mengomel mengadap blog yang cabuk ni tapi nk declare sesuatu..."Maka dengan ini aku isytiharkan cash sebanyak RM24k dlm simpanan ASB aku bekukan dan dijadikan TABUNG KECEMASAN untuk kelangsungan hidup".....dengan pengsiytiharan ini, banyak perkara yang akan terkesan....means that aku kene start saving balik from ZERO...aku xleh touch RM24k melainkan benar-benar diperlukan dan dlm situasi terdesak....kenapa RM24k??? sbb amaun tu membolehkan aku survive selama 6 bulan tanpa gaji yang masuk...currently, gaji bulanan aku RM4,000...duit tu aku boleh gn utk byr komitmen bulanan sementara aku mencari sumber pendapatan yang baru sekiranya aku dibuang kerja/letak jawatan atau sebagainya...

Apa yang akan terkesan dengan pengisytiharan ini???? semestinya plan aku utk dptkan rumah kedua hancus sbb sblm ni mmg plan nk jadikan duit tu as deposit rumah...tp xla hancus melainkan aku dptkan rumah subsale yg dijual di bawah harga pasaran then mark up S&P...tp aku xde pengalaman dengan cara ini....kemudian, majlis kawen...bile duit simpanan dh xde, cmano nk belanja kawen...hantaran lagi, belanja makan lagi, belanja honeymoon lagi....adehhhh....hopefully dipermudahkan olehNya...mgkn ade cara untuk melaksanakan perkara yang baik nih....^_^

2 perkara utama di atas tu mungkin akan terjejas secara langsung...then ade beberapa lagi perkara yang terjejas tapi malas aku nk saketkan kepala memikirkannya...hehehe...jadi, jgn kusutkan kepala..doa dan terus berdoa semoga segalanya dipermudahkan olehNya....

Gambate!!!    

Profile-Pelabur-Hartanah!!!

Salam Pagi Sabtu yang mendebarkan.....

Ahaks...mcm scary jer bunyi tajuk entry nih....bukan ape, aku sedang berdebar2 menunggu 'frozen fish' yang sepatutnya dihantar pada jam 9.15 pg kat hotel...smp skg xde call or kelibat penghantar kedai yg aku order tuh!!!! adehhhh...kene check in kol 9.45 am....huhhh!!! sempat ke tak ni...kesilapan aku adalah xamek no fon kedai tu...xtergerak lgsg nk amek biz card kedai tu....uwaaaaa.....

Sementara untuk menenangkan hati aku yg sedang berdebar2 plus gelisah ni, aku sempat membaca profil seorang pelabur hartanah yg berkongsi 'cara dan teknik' dlm bidang tersebut.....bole klik DI SINI utk membacanya ^_^

Sekarang dh jam 9.25 am di jam laptop aku nihh....aiyoooooooo.....

Keep Calm and.......

Gambate!!!

Rahsia-ASB-Loan(5)

Salam Petang Khamis....

Setelah membongkarkan rahsia ASB Loan untuk mendapatkan cash yang agak banyak berbanding simpanan biasa dalam tempoh 5 tahun, entry kali ini aku nk kongsi another rahsia yang didedahkan Bro Ezwuan dalam memanipulasi ASB Loan ni...teknik kali ni bukan semata-mata untuk mendapatkan cash untuk 'berjoli2' tapi untuk langsaikan Housing Loan dalam tempoh yang sangat singkat...jom terjah!!!!

Teknik ni aku panggil 'Teknik Makan Dalam Rumah'....hahaha...apekobondola name tuh....maen belasah ajo...wakakaka...tapi teknik ni aku ssh sket nk explain sbb masih kabur2...i'll try ok...

Macam yang pnh aku mentioned before, teknik ni target die adalah untuk langsaikan hutang rumah secepat yang mungkin...klu utk rumah sendiri (duduk) better langsaikan cepat berbanding rumah utk investment (lagi panjang tenure, lagi bagus utk minimumkan installment kpd bank..so, boleh maximumkan positif cashflow)...

Jadi, teknik ni memerlukan kite buat 2 pinjaman iaitu Housing Loan dan ASB Loan...buat Housing Loan dulu kemudian bile loan dh approved baru mohon ASB Loan...secara ringkas, teknik ni kita nak kontrakan antara cash yang kite dapat bile tamatkan ASB Loan dan baki Housing Loan pada tempoh tertentu...so, timing sgt penting dlm menentukan tempoh untuk melakukan teknik ni...jgn lupe installment housing loan jgk perlu diambil kire yang mana perlu sama atau lebih kurang dgn installment ASB Loan....

ASB Loan
Jumlah Pinjaman: RM200k
Tempoh: 25 tahun
Kadar Faedah: 4.95% (BLR=6.6%)
Bayaran Bulanan: RM1,164

Untuk teknik ini, kite amek contoh Housing Loan sebanyak RM270,000 dengan interest 4.4% (secara kasar) dan tempoh pinjaman selama 30 tahun....maka installment bulanannya adalah RM1,352.05 (lebih tinggi RM188.05 berbanding installment ASB Loan)...jadi dengan ini kite kene add lbh kurang RM200 sebulan utk menyamai installment Hosing Loan bagi...perlu diingat, apabila kita dh buat 2 jenis pinjaman, maka kite kene bear 2 installments...nmpk mcm beratkan??? TAPI ade penyelesaiannya....

Jgn lupe setiap org yg bekerja mesti ade akaun KWSP/EPF kan (tapi akaun EPF aku dh kosong sbb berjoli) dan ramai jugak yang xtahu yg kite sbnrnye boleh kuarkan duet drp akaun 2 KWSP utk byr installment Housing Loan...so, dengan solution ini bebanan utk membayar 2 installment pinjaman dpt dikurangkan kpd 1 installment saje....

Maka, untuk tahun pertama pinjaman, kita hanya perlu membayar 1 je installment iaitu isntallment pinjaman ASB sebanyak RM1,164 dan byrn bulanan Housing Loan pula menggunakan akaun 2 KWSP (RM1,352.05)...Bagi tahun kedua hingga seterusnya pulak, installment ASB dibayar menggunakan dividen ASB (paling kurang berdasarkan rekod adalah RM16,000 setahun-dividen 8% per year)...untuk bayaran bulanan Housing Loan pulak, kite kene keluarkan RM1,352.05 plus RM200 (RM1,502.05)...tambahan RM200 tu kite boleh cekup from lebihan dividen ASB (if dividen ASB tidak kurang daripada 7%)...stakat ni kadar paling rendah dividen + bonus adalah 8.5 sen seunit (RM17,000)...bole refer kat SINI ... klu ikutkan kadar agihan dividen paling terrendah tu, kite ade lebih  RM600 (lps byr installment ASB Loan-RM14k & RM2,400 untuk tambahan bulanan RM200 untuk installment Housing Loan)....

OkEYY...seterusnya kite ulangi teknik ini sehingga tahun ke-16...stop ASB Loan lps dpt dividen tahun ke-16 dan langsaikan Housing Loan selepas itu...nape kene buat sume ni lps tahun ke-16??? sbbnya baki Housing Loan hampir sama (malah kurang) berbanding cash yang akan diperolehi selepas kite stop ASB Loan (Dividen + Principal) pada tempoh yang sama....contoh die spt kat bawah:

Pengiraan Housing Loan

Baki Housing Loan (RM113,767.11) Selepas tahun ke-16 (192 bulan) sebanyak RM113,767.11

 Pengiraan ASB Loan

Baki ASB Loan Selepas Tahun ke-16 (bulan ke 192) adalah sebanyak RM101,222.34

Oleh itu, cash (principal ASB) yang akan diterima selepas kita tamatkan Loan ASB selepas tahun ke-16 (lps dividen diisytiharkan) adalah RM98,111.66....dan jumlah keseluruhan cash yang akan kite terima adalah RM114,111.66 (jgn tambah lupe dividen tahun ke-16 sebanyak RM16,000 jika kadarnya adalah 8%)....

So, kite rumuskan selepas tahun ke-16:

Baki Housing Loan : RM113,767.11

Cash Diperolehi (ASB) : RM114,111.66

Lebihan Cash : RM344.55

So, amek RM114k tu pi kambus RM113k tuh...yeayyyy!!! Housing Loan dh abes....jimat 14 tahun...kan mudah tu....senyummm...xperlu kata apa2....sekali lagi nk igtkan...SABAR & DISPLIN....2 perkara yang PALING PENTING dalam pengurusan kewangan!!!!!

Gambate!!!